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  1. 要点テキスト
  2. 民法テキスト6

民法テキスト6《共有の行為の種類》

共有の行為の種類

種類 定義/具体例 権限
保存 共有物の現状を維持する行為
  • 共有物の補修・共有物侵害に対する妨害排除請求・不法占拠者に対する返還請求・腐敗しやすい物の売却など
各共有者が単独でできる
管理 利用 共有物を変更しない範囲で利益を図る行為
  • 賃貸借契約の締結・共有者の一人に利用させること・共有物の管理者を定めそのものに使用収益させること
共有者の持分の価格により、その過半数で決定する
改良 使用価値・交換価値の増加を図る行為
  • 賃貸借契約の解除及び取消し・使用貸借契約の解除
共有者の持分の価格により、その過半数で決定する
変更
(軽微)
共有物の形状又は効用の著しい変更を伴わない変更
  • 砂利道のアスファルト塗装、建物の外壁・屋上防水等の大規模修繕工事など
共有者の持分の価格により、その過半数で決定する
変更
(軽微以外)
共有物の性質もしくは形状又はその両者を変更する行為
  • 土地の形状変更・共有地全部への地上権設定・共有山林の伐採・建物の増改築・建物の取壊し・建物の建替え・売却・売買契約の解除など
共有者全員の同意が必要
種類 保存
定義 共有物の現状を維持する行為
具体例 共有物の補修・共有物侵害に対する妨害排除請求・不法占拠者に対する返還請求・腐敗しやすい物の売却など
権限 各共有者が単独でできる
種類 管理 利用
定義 共有物を変更しない範囲で利益を図る行為
具体例 賃貸借契約の締結・共有者の一人に利用させること・共有物の管理者を定めそのものに使用収益させること
権限 共有者の持分の価格により、その過半数で決定する
種類 管理 改良
定義 使用価値・交換価値の増加を図る行為
具体例 賃貸借契約の解除及び取消し・使用貸借契約の解除
権限 共有者の持分の価格により、その過半数で決定する
種類 管理 変更(軽微)
定義 共有物の形状又は効用の著しい変更を伴わない変更
具体例 砂利道のアスファルト塗装、建物の外壁・屋上防水等の大規模修繕工事など
権限 共有者の持分の価格により、その過半数で決定する
種類 変更(軽微以外)
定義 共有物の性質もしくは形状又はその両者を変更する行為
具体例 土地の形状変更・共有地全部への地上権設定・共有山林の伐採・建物の増改築・建物の取壊し・建物の建替え・売却・売買契約の解除など
権限 共有者全員の同意が必要
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