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過去問　28年　問33-3について
債務不履行だけに限定して考えると次ぎのようになると思います。
1　善管注意義務
善管注意義務とは、【債権の目的が特定物の引渡しであるときは、債務者は、その引渡しをするまで、善良な管理者の注意をもって、その物を保存しなければならない】（民法第４００条）

2　目的物返還義務
第597条　借主は、契約に定めた時期に、借用物の返還をしなければならない

　要するに転借人「履行補助者」により、部屋に損傷が生じたので「善管注意義務者」(賃借人)と「履行補助者」(転借人)双方が、善管注意義務と目的物返還義務の義務を果たせないので、その責任を取ってください、ということだと思います。第597条の「借用物の返還をしなければならない」というのは、ただ返還すれば良いというわけではなく、原状復帰だと思います。損傷が生じているので、義務を果たしていないのです。