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こんにちは
　「賃借権が対抗要件を具備しているか否かを問わず」が誤りです。
　不動産賃借権が対抗力を備えている場合は、賃借権に基づく妨害排除請求権が認められますが、対抗力を備えていない場合は、第三者による妨害を排除できません。
　対抗力を備えていない場合は、賃貸人の所有権に基づく妨害排除請求権を代位行使（債権者代位権の転用）することにより、不法占有者に対し直接自己に明け渡すよう請求できます。