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練習問題　民法　物権　問７７ー３

Ａは、Ｂから3000万円の借金をし、その借入金債務を担保するために、Ａ所有の甲地と、乙地と、乙地上の丙建物の上に、いずれも第 1順位の普通抵当権 （共同抵当） を設定し、その登記を経た。その後甲地については、Ｃに対して1500万円の借入金債務を担保するために第2順位の抵当権が設定され、その登記がされたが、第3順位以下の担保権者はいない。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。なお、競売にかかる費用等については考慮しないものとする。

３　Ｂは、Ａの本件借入金債務の不履行による遅延損害金については、一定の場合を除き、甲地の競売による配当から、利息その他の定期金と通算し、最大限、最後の2年分しか、本件登記にかかる抵当権の優先弁済権を主張することができない

回答解説
正しい
抵当権者は、利息、その他の定期金、損害の賠償を請求する権利を有するときは、原則としてその満期となった最後の2年分についてのみ、その抵当権を行使することができる（民法第375条）。


甲地の競売による配当・・・
なぜ甲地なのでしょうか？
ご教示ください